文정부 들어 서울 집값 첫 하락…"거래 침체 계속 될 것"

▲(사진=연합)

문재인 정부 들어 서울 아파트 값이 처음으로 하락 전환했다. 9.13 대책 발표 이후 소강상태로 접어든 아파트 시장은 DSR(총부채 원리금 상환비율) 규제 강화와 11월 말 한국은행의 기준금리 인상 가능성이 높아지면서 매수심리가 더욱 위축된 것으로 분석된다.

17일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 -0.01% 하락했다. 이는 지난 2017년 1월 초 이후 2년여 만에 하락이고 문재인 정부 들어서는 처음으로 떨어졌다. 서울 재건축 아파트는 0.08% 떨어져 3주 연속 하락세가 이어졌다. 신도시와 경기ㆍ인천도 관망세가 이어지면서 각각 0.01% 변동에 그쳤다.

서울은 재건축이 밀집한 강남4구가 하락세를 주도했다. 송파(-0.07%) 강동(-0.07%) 강남(-0.02%) 서초(-0.01%) 등이 전주에 이어 하락세를 유지했다.

송파구는 거래 부진으로 잠실동 주공5단지를 비롯해 우성1,2,3차, 문정동 문정푸르지오(2차) 등이 500∼3500만 원 가량 하락했다. 강동 역시 관망세가 이어지면서 둔촌동 둔촌주공1·2·4단지가 500∼1500만 원 하락했다.

▲서울 아파트 주간 매매 변동률 추이. (자료=부동산114)

이 가운데 강북(0.07%) 관악(0.05%) 서대문(0.05%) 노원(0.04%) 등은 소폭 상승했다. 강북구는 미아동 벽산라이브파크 등 대단지 중심으로 수요가 간간이 이어지면서 중소형 면적 위주로 500만 원 정도 상승했다.

신도시는 중동과 평촌 등 일부 실수요가 이어지면서 소폭 올랐다. 중동(0.07%) 평촌(0.06%) 일산(0.04%) 김포한강(0.01%) 등이 올랐고 다른 지역은 보합세를 나타냈다. 중동은 중동 연화대원, 연화쌍용, 은하대우 등이 1000만 원∼1500만 원 올랐고 평촌은 호계동 무궁화태영, 평촌동 초원한양 등이 500만 원∼1000만 원 상승했다.

경기ㆍ인천의 경우 비규제지역은 소폭 올랐고 아파트 신규 입주 영향을 받는 지역은 하락했다. 용인(0.08%) 수원(0.06%) 의정부(0.03%) 등이 올랐고 평택(-0.11%) 안산(-0.07%) 광명(-0.06%) 등은 떨어졌다. 용인은 신본동 신봉자이1차와 죽전동 죽전동성2차, 동천동 수진마을2단지효성아이파크 등이 1000만 원∼2000만 원 상승했다. 수원은 영통동 청명벽산, 매탄동 매탄위브하늘채와 매탄주공5단지 등이 500만 원∼1500만 원 올랐다. 반면 평택은 합정동 주공4단지와 안중읍 동신사랑마을, 동삭동 삼익사이버 등이 250만 원∼1500만 원 하락했다.

서울 전세값은 수요가 줄면서 용산(-0.08%) 동작(-0.08%) 영등포(-0.03%) 강남(-0.03%) 등이 하락했다. 강북(0.03%) 관악(0.03%) 양천(0.02%) 등은 소폭 올랐다. 용산은 신계동 e편한세상 등이 1000만 원∼2500만 원 하락했고 동작은 흑석동 흑석한강센트레빌과 흑석한강푸르지오 노량진동 쌍용예가 등이 500만 원∼4000만 원 떨어졌다.

부동산 114 측은 "9.13 대책 이후 추가 하락에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축되면서 집값이 하락세로 돌아섰다"며 "일부 단지는 매도 호가를 낮춰 내놓지만 매수세가 쉽게 붙지 않은 상황이 계속되고 있다"고 설명했다. 이어 "연말 부동산 시장은 이달 말 한국은행의 기준금리 인상 변수에다 12월 보유세 국회통과 여부와 정부의 3기 신도시 발표 등 시장 여건이 호의적이지 않은 상황으로 여기에 연말 비수기까지 겹치면서 하락세는 한동안 이어질 것으로 예상되고 있다"고 밝혔다.

[에너지경제신문=이민지 기자]