8월, 3만7000여 가구 ‘입주 폭탄’…부동산 상승세 잡나

- 서울 4289가구, 경기 1만9303가구
- 지방지역은 공급 과잉으로 위축 우려

▲ 서울 4289가구, 경기 1만9303가구 지방지역은 공급 과잉으로 위축 우려

[에너지경제신문 신보훈 기자] 내달부터 입주물량이 전국적으로 늘어날 것으로 보인다.

10일 부동산114에 따르면 8월 입주물량은 전국 58개 단지, 총 3만7537가구가 예정돼 있다. 2015년과 2016년 동월 평균 입주 물량인 2만2823가구 보다 64% 증가한 수치다. 수도권은 2만4147가구로 예년 평균(1만2600가구) 대비 109% 늘었고, 지방은 1만3390가구로 19% 증가할 예정이다.

부동산시장은 2014년 8월 LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 규제 완화와 2015년 청약제도 개편 등으로 활황을 보인 바 있다. 당시 분양을 진행한 단지들의 입주가 본격화되면서 올해 입주 물량이 늘어나고 있다.

8월에는 수도권 입주 아파트가 풍부하다.

서울은 입주 예정 아파트가 모두 재개발·재건축 단지다. 은평구 응암동 ‘힐스테이트백련산4차(응암1주택 재건축)’ 963가구, 중구 만리동2가 ‘서울역센트럴자이(만리제2주택 재개발)’ 1341가구 등 총 4289가구가 입주를 진행할 예정이다.

경기도는 8월에만 전체 입주예정 물량의 51%가 몰려 있다. 수원시 망포동 ‘힐스테이트영통’ 2140가구, 하남시 선동 ‘미사강변리버뷰자이’ 555가구, 화성시 기산동 ‘신동탄SK뷰파크2차’ 1196가구 등 총 1만9303가구가 입주를 준비 중이다.

인천에서는 서구 금곡동 ‘검단역우방아이유쉘’ 555가구 입주가 예정돼 있다.

지방은 경북의 입주물량이 최대로 집계되며 총 2526가구가 입주 예정이다. 경산시 중산동 ‘경산펜타힐즈더샵’ 1696가구 등이 입주를 시작한다. 광주에서는 광산구 쌍암동 ‘첨단지구중흥S-클래스리버시티’ 406가구 등 총 2248가구가 입주민을 맞이한다. 충남에서는 천안시 신부동 ‘힐스테이트천안신부’ 984가구 등 2157가구가 입주 예정이다. 이밖에 △부산 2053가구 △대구 1457가구 △충북 1339가구 △경남 969가구 △울산 447가구 △강원 194가구다.

지방의 경우 입주 아파트가 집중된 지역은 없으나 입주 물량이 지속적으로 쌓이고 있어 공급 과잉 심화가 우려되고 있다. 경북의 경우 올해 상반기에 아파트 가격 하락세를 보인 바 있다. 부동산114는 대출규제로 수요자 움직임이 둔화됐고, 대기 중인 입주 물량도 많아 경북 등 일부 지역의 주택시장 위축이 장기화될 것으로 분석했다.