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▲(자료=서울시) |
[에너지경제신문 오세영 기자] 서울 양재지구, 천호지구 등 상업지역 101곳에 지어지는 주상복합의 주택 공급이 늘어난다.
비주거 의무비율이 낮아지는 대신 주거공간을 더 많이 확보할 수 있게 됐기 때문이다.
주상복합의 주거공간이 늘어나면 정비사업자의 수익이 늘어날 수 있다.
이에 따라 이들 지역에서 주상복합 건설 등 정비사업이 활성화할 것으로 전망된다.
서울시는 도심의 주택공급을 늘리기 위해 상업·준주거지역 용적률 완화 등을 주요 내용으로 담은 ‘도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)’을 2일 공고한데 이어 3일부터 14일 동안 주민 공람을 실시한다고 밝혔다.
도심 상업지역 주상복합건물(주거복합건축물)의 비주거 의무비율을 당초 최대 30%에서 한시적으로 20% 이상으로 낮추고 주거 공간을 확보한다.
또 임대주택을 추가로 확보할 경우 주거용적률을 400%에서 500~600%로 올린다.
도심이 아닌 준주거지역에서 주상복합건물을 지을 때 건축주가 임대주택을 추가 확보할 경우 지구단위계획구역에서 계획된 용적률과 별도로 최대 100%포인트까지 올려 건물을 높게 지을 수 있게 허용한다.
서울시 도시관리계획팀 관계자는 "강남구 양재지구 혹은 강동구 천호지구 등 상업지역 101곳에 일괄 재정비가 이뤄질 것"이라며 "아직은 도시관리계획 변경으로 큰 효과를 볼 것이라고 기대되는 지역이 없다"고 말했다.
지난 3월 서울시는 상업지역 용적률을 완화하는 내용으로 ‘서울시 도시계획 조례’를 개정한 바 있다. 지난해 발표한 주택공급 5대 혁신방안 가운데 ‘도심형 공공주택 확대로 직주근접 실현’을 위해 상업·준주거지역의 주거비율을 확대하기로 한 것이다.
상업·준주거지역 주택공급 확대 방안은 △상업지역의 주거복합건축물 비주거 비율 △상업지역의 주거용 용적률 △준주거지역의 용적률을 완화하고자 마련됐다.
당시 서울시는 해당 조치로 상업지역 약 1만 2400가구, 준주거지역 4400가구 등 총 1만 6800가구의 공공주택이 도심 내 공급될 수 있다고 예상했다. 이 가운데 임대주택은 5700가구, 분양은 1만 1100가구다.
서울시는 ‘도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)(안)’ 주민공람 후 도시·건축공동위를 거쳐 올해 7월 지구단위계획 변경을 결정고시한다는 계획이다.
권기욱 서울시 도시계획국장은 "지난 3월 조례 개정에 따라 상업·준주거지역이 포함된 지구단위계획을 일괄적으로 변경함으로써 시간 단축 및 주택공급 활성화 등 제도적 효과가 나타날 수 있도록 하겠다"고 말했다.
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