[8·2 부동산대책] 업계 "규제 효과, 크지 않을 것"

▲정부는 2일 '실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안'을 통해 서울 25개구 전역과 경기도 과천, 세종시를 투기과열지구로 지정했다. 사진은 아파트가 빼곡히 들어찬 서울 강남 일대. (사진=연합)

8·2 부동산대책을 두고 시장 반응은 덤덤했다. 6·19 대책의 효과가 약했다는 평가가 나오고 있고 정권이 바뀌면 부동산 정책이 바뀐다고 생각하고 있기 때문이다. 현금 조달력이 높아 5년 이상 투자할 수 있는 경우 크게 영향을 받지 않을 것이라는 분위기였다.

◇ ‘8월 막차’ 타려는 수요 쏠릴 가능성 있어

부동산과 건설업계 관계자들은 현재 분양하고 있는 서울 지역 내 아파트들에 수요가 더 몰릴 것으로 예측하는 가운데, 일부에서는 강남 재건축 시장에 일시적인 효과가 있을 것이라고 전망했다.

중견건설사 관계자는 "서울에서 분양하는 아파트의 경우 지금 당장 제한을 받는 것이 아니므로 수요가 이쪽으로 더 몰릴 가능성도 있다"며 "본격적인 대책이 시행되는 9월 이전에 모집 공고를 낸 건설사들의 경우 크게 영향을 받지 않을 것"이라고 예측했다.

수도권에서 분양을 앞둔 건설사 관계자는 "이번 정책은 조합원 분양권 매매 규제 등 강남 재건축 시장을 노렸기 때문에 지방 광역시는 별 문제가 없을 것"이라며 "전매 6개월 제한으로는 효과를 보기 어렵고 전반적으로 강남에 초점을 맞춘 정책으로 보인다"고 말했다.


◇ 정책 바뀔 때까지 기다리는 투자자 많아

투기지역으로 선정된 지역의 부동산 중개 업계도 효과가 오래가지 못할 것이라는 의견이 지배적이었다.

성동구 성수동의 A 공인중개사는 "여기는 벌써 10여 년 넘게 매물을 가지고 있던 투자자들이 많다"며 "양도 소득세를 강화한다 하더라도 팔 때 적용이 되는 것이기 때문에 그 와중에 정부가 바뀌게 되면 정책도 같이 바뀔 것이라고 기대하는 사람들이 많다"고 말했다. 이어 "3∼4억원 수준으로 투자하려고 하는 사람들의 경우에는 위축될 수 있겠지만, 현금 조달력이 높은 투자자들의 경우 정부 정책과 상관없이 기다릴 수 있는 시간이 많기에 성수동의 경우 특별히 영향을 크게 받지 않을 것"이라고 덧붙였다.

[에너지경제신문 최아름 기자]