희소성 갖춘 고층 주거복합단지, 올해 지역 시세 이끌어

▲서면 롯데캐슬 엘루체 투시도(사진=롯데건설)

[에너지경제신문 신준혁 기자] 최근 고층 주거복합단지들이 지역 집값 시세를 이끌고 있다.

26일 업계에 따르면 희소한 물량에 상징성을 갖춘 고층 주거복합단지가 지역내 프리미엄을 형성하고 있다.

고층 건물은 현행 건축법상 층수가 30층 이상이거나 높이가 120m 이상 건축물로 조망권을 갖추고 사생활 보호 효과가 높은 것이 특징이다. 동일한 용적률에서도 높게 지어지는 만큼 건폐율이 낮고 동 간격이 넉넉한 장점도 있다.

희소성도 높은 편이다. 국토교통부 건축물 현황자료에 따르면 지난해 기준 전국 31층 이상 건축물은 총 2325동으로 전체 건축물(719만1912동)의 약 0.03%에 불과하다.

부동산114 자료를 보면 지난달 기준 경기도 일산서구 최고가 단지는 지상 최고 49층 높이의 ‘킨텍스 꿈에그린’다. 단지의 3.3㎡당 매매가 시세는 2252만원을 형성하고 있다. 이는 일산서구 평균 매매가와 1040만원 가량 차이가 난다.

부산 지역 최고가 단지인 ‘대우 트럼프 월드센텀(지상 최고 37층)’의 3.3㎡당 매매가는 2382만원으로 해운대구 평균 매매가 1218만원을 웃돌고 있다.

분양가 프리미엄도 형성되고 있다. 국토부 실거래가에 따르면 인천 부평구 ‘부평 아이파크’의 전용면적 84㎡ 분양권은 지난달 5억3528만원에 거래되면서 분양가 4억3200만원 대비 약 1억원 이상 웃돈이 붙었다. 단지는 분양 당시 부평구 최고층인 40층 주거복합단지로 조성됐다.

고층 주거복합단지는 연말까지 전국 단위로 분양이 이어진다. 롯데건설은 지난 23일 부산광역시 부산진구 부전동 일원 주거복합단지 ‘서면 롯데캐슬 엘루체’의 견본주택을 개관하고 분양을 시작했다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층, 3개동 아파트 450가구, 오피스텔 352실 총 802가구로 조성된다. 단지는 49층으로 이뤄져 조망권을 갖추고 있으며 외관은 커튼월 룩이 적용된다.

현대건설은 이달 대구광역시 중구 태평로2가 일원 ‘힐스테이트 대구역’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 오피스텔 1개 동과 아파트 5개 동으로 조성되며 중구 최고층인 지상 49층으로 설계된다. 오피스텔은 전용면적 43~46㎡ 150실, 아파트는 전용면적 84~112㎡ 803가구로 구성된다.

현대엔지니어링은 같은달 서울시 강동구 성내동 일원 천호·성내3구역을 재개발하는 ‘힐스테이트 천호역 젠트리스’를 분양한다. 단지는 지하 7층~지상 45층, 2개동, 아파트 전용면적 84㎡ 160가구, 오피스텔 전용면적 17~30㎡ 182실, 오피스 110실, 상업시설 256실로 구성된다.

유림E&C는 오는 12월 인천광역시 중구 신흥동3가 일원 ‘인천 유림노르웨이숲 에듀오션’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 39층, 아파트 전용면적 56~66㎡ 520가구, 오피스텔 전용면적 56㎡ 120실로 구성된다.