젊은 ‘혼족’ 200만 가구 돌파…소형 오피스텔 수요 높아지나

▲힐스테이트 에코 안산 중앙역 투시도(사진=현대건설)

[에너지경제신문 신준혁 기자] 최근 혼자 사는 20·30대 1인 가구를 일컫는 '혼족'이 증가하면서 전용면적 29~43㎡ 등 소형 오피스텔 지원률이 증가하고 있다. 소형 오피스텔은 직주 근접성이 높은데다 투자상품으로써 가치도 있어 수요가 높아질 것으로 보인다.

30일 통계청에 따르면 지난해 전국 1인 가구수는 584만 8594명으로 집계됐다. 20·30대 1인 가구수는 201만 2681명으로 34%를 차지했다.

매년 증가세도 꾸준히 이어지고 있다. 20·30대 1인 가구수는 △2015년 184만 345명에서 2016년 187만 8045명, 2017년 193만 252명으로 늘었다.

소형 오피스텔은 도시 상업지역 준주거지역에 위치해 직주 근접성이 높은 편이다. 일과 삶의 균형을 강조하는 ‘워라밸’이 새로운 가치로 떠오르면서 빠르고 편리한 출퇴근이 가능한 곳으로 수요가 몰리고 있다.

투자가치도 높다는 평가다. 네이버 부동산에 의하면 경기도 수원시 영통구 이의동 ‘힐스테이트 광교중앙역’의 전용 19㎡는 현재 1억 5000~7000만 원으로 분양가 대비 최대 2000만원까지 프리미엄이 붙었다. 오피스텔은 광교 테크노밸리, 수원고등법원과 직선거리로 1km 가량 떨어져 있다. 단지 바로 앞에는 오는 2020년 12월 경기도청신청사가 들어설 예정이다.

수익률은 중대형 오피스텔보다 소형 오피스텔이 높은 편이다. 실제 직주 근접성을 갖춘 소형 오피스텔은 같은 단지 내에서도 중형 오피스텔보다 높은 수익률을 기록했다.

부동산114 자료에 따르면 서울시 강남구 논현동에 위치한 오피스텔 ‘SK허브블루’의 전용 40.18㎡는 임대수익률이 5.73%(보증금 1000만원, 월세 140만원)로 나타났다. 중형 오피스텔인 전용 79.22㎡의 임대수익률은 4.63%(보증금 2000만 원, 월세 180만 원)로 소형 오피스텔 수익률에 미치지 못했다.

전월세 거래도 활발하게 이뤄지고 있다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 2분기 서울시 영등포구 여의도동 전용 40㎡ 이하 오피스텔 전월세 거래건수는 58건으로 나타났다. 여의도동은 금융기관 본사를 비롯해 KBS 본관 및 별관, 국회의사당 등 위치해 직장인들의 주거 수요가 높은 곳 가운데 하나다. 같은 기간 영등포구 대림동은 13건을 기록했다.

수도권 지역에서도 같은 현상이 나타나고 있다. 같은 기간 판교테크노밸리 등이 위치한 성남시 분당구 삼평동에서 거래된 전용 40㎡이하 오피스텔 전월세 건수는 51건이다. 반면 중심 업무지구와 비교적 거리가 있는 분당구 운중동은 7건에 그쳤다.

소형 오피스텔 비중도 직주 근접성을 반영하고 있다. 서울시 대표 업무지구로 꼽히는 서울 강남구 역삼동의 40㎡이하 오피스텔 비중은 전체 81%(1만 3020실 가운데 1만 499실)로 나타났다. 주택가들이 들어서있는 강남구 세곡동의 소형 오피스텔 비율은 56%(587실 가운데 328실) 수준이다. 광교 테크노밸리가 위치한 수원시 영통구 이의동의 전용 40㎡이하 오피스텔은 전체 86%(8577실 가운데 7370실)로 중대형 물량을 크게 앞섰다.

부동산관계자는 "최근 20·30대 1인 가구의 증가로 출퇴근이 편리한 소형 오피스텔에 대한 관심이 늘고 있다"며 "도심지 생활인프라를 공유하고 낮은 공실률, 안정적인 임대수익률 등 투자가치도 있다"고 전했다. 그는 이어 "다만 관리비가 높은 중대형이나 역과 멀리 떨어진 곳은 메리트가 적어 계약시 신중한 판단이 요구된다"고 설명했다.

한편 하반기에도 직주근접성을 갖춘 소형 오피스텔이 공급을 앞두고 있다.

현대건설은 10월 경기도 안산시 단원구 고잔동 ‘힐스테이트 에코 안산 중앙역’을 분양한다. 오피스텔은 지하 6층~지상 23층, 3개동, 오피스텔 전용면적 20~57㎡ 총 702실 규모이다. 인근에는 반월·시화국가산업단지를 비롯해 한양대 ERICA캠퍼스, 안산대, 서울예대 등이 위치해 직주 근접성이 높다는 평가를 받는다.

GS건설은 10월 경기도 성남시 수정구 고등동 ‘성남고등자이’를 분양한다. 성남고등자이의 오피스텔은 전용면적 22·37·52㎡ 총 363실 규모로 소형 위주로 구성된다. 단지 인근에는 직선거리 1km 내 세종연구소가 위치한다. 차량으로는 성남시청, 판교테크노밸리까지 10분 내 이동이 가능하다.

디에스종합건설은 10월 인천광역시 서구 가정동 ‘루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로’를 분양한다. 루원시티 대성베르힐 2차 더 센트로의 오피스텔은 전용면적 24~36㎡ 총 120실 규모로 모두 소형으로 구성된다.

현대건설은 11월 울산시 중구 성남동 ‘태화강 아이파크’를 분양할 예정이다. 오피스텔은 전용면적 31~59㎡ 총 377실 규모로 모두 중소형으로 구성된다. 단지는 효문공업단지와 한국석유공사, 한국산업인력공단, 안전보건공단 본부, 한국전기안전공사 울산지사까지 차량으로 10분 안에 이동할 수 있는 직주 근접성을 갖추고 있다.