수익형 부동산도 ‘똘똘한 한 채’…역세권 주목해야

석남식 기자 stone@ekn.kr 2019.03.15 10:18:43

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- 낮은 공실률과 안정적인 임대수익 창출 가능한 잇점

- 이달 분양 잇달아…코오롱글로벌 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’ 분양

▲‘가좌 코오롱하늘채 메트로’ 조감도



[에너지경제신문 석남식 기자] 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산 시장에서도 양극화 현상이 나타나고 있다. 입지별로 쏠림 현상이 심화되는 가운데 역세권 분양 단지들이 주목받고 있다.

다만 최근 4~5년간 부동산 호황을 틈타 수익형 상품도 공급이 많았던 만큼 꼼꼼한 옥석가리기가 필요하다는 지적이다.

15일 부동산 114에 따르면 지난해 오피스텔은 7만 2269실이 분양됐으며 상가는 1만 7636가구가 분양됐다.

임대수익을 노리는 수익형 부동산에서 역세권 입지를 품은 단지들은 스테디셀러로 꼽힌다. 역세권은 지하철 외에도 시내버스, 광역버스 등 대중교통 인프라가 잘 형성돼 이동이 편리하다.

또 배후수요는 물론 유동인구가 많아 쇼핑, 문화, 편의시설 등 상권이 발달해 있다. 이로 인해 수요가 꾸준히 이어지다 보니 낮은 공실률로 안정적인 임대수익 창출이 가능하다는 이점이 있다.

실제로 지난 2월 분양한 부천 ‘신중동역 랜드마크 푸르지오시티’는 지하철 7호선 신중동역과 직통 연결되는 초역세권 입지를 갖춰 주목받았다. 이 단지는 오피스텔, 섹션오피스, 상업시설 등이 결합된 주거복합타워로 청약 결과 상업시설은 평균 20대 1, 오피스텔은 21.57대 1의 경쟁률을 기록하며 인기를 모았다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 "전반적인 부동산 시장 분위기가 좋지만은 않지만 옥석을 가려 좋은 상품에 투자하면 다른 투자처보다 안정적인 수익을 얻을 수 있다"라며 "분양가가 다소 높아도 공실률이 낮아 꾸준한 임대수익을 노릴 수 있는 역세권을 주목할 필요가 있다"라고 조언했다.

이달에도 각 단지별 분양이 이어지고 있다.

코오롱글로벌은 이달 인천 서구 가좌동 일대에서 실주거용 오피스텔 ‘가좌 코오롱하늘채 메트로’를 분양한다. 지하 3층, 지상 최고 20층, 3개 동, 전용면적 30㎡~63㎡, 총 590실 규모로 조성된다.

단지 도보거리에 인천지하철2호선 서부여성회관역이 위치해 있으며 인근에 서울지하철7호선 연장선인 석남역이 위치해 개통(2020년 예정)시 서울 및 강남권 접근성이 더욱 좋아질 전망이다.

단지 바로 앞에 위치한 홈플러스 가좌점을 비롯해, 이마트 트레이더스 송림점, 나은병원, 가좌중앙시장 등 생활 편의시설 이용이 편리하다. 도보 5분거리에 봉화초교가 위치해 안전한 통학이 가능하고, 석남중, 가좌중 등도 가깝다.

한라건설은 수원시 권선구 역세권2지구에 초역세권 오피스텔 ‘수원역 한라비발디 퍼스트’를 선보일 예정이다. 지하 4층·지상 15층, 3개동, 전용면적 18~25㎡, 234실 규모로 조성된다.

KTX, 경부선, 호남선 등 주요 철도와 지하철 1호선, 분당선, 수인선(예정) 환승역인 수원역과 도보 3분 거리에 있다. 인근에 롯데몰(백화점, 마트, 쇼핑몰), AK플라자 등 매머드급 쇼핑시설뿐 아니라 KCC몰(예정), 스타필드 수원점(예정), 로데오 거리, 롯데시네마ㆍCGV 등 생활편의시설이 가까이 있다.

대림산업은 고양시 일산동 621-1번지 일대에서 ‘e편한세상 일산 어반스카이’를 3월 분양할 예정이다. 지하 4층~49층, 4개동, 아파트 전용 70·84㎡ 552가구, 오피스텔 전용 66·83㎡ 225실로 구성된다.

지하철 경의중앙선 일산역이 바로 앞에 위치해 있다. 일산역에서 급행 기준 디지털미디어시티역까지 18분대, 홍대입구역까지 23분대, 용산역까지 32분대에 빠르게 이동할 수 있어 서울 접근성이 뛰어나다.

㈜시티건설은 서울시 강남구 역삼동 645번지에 ‘시티프라디움 더 강남’ 상업시설을 오는 3월중 분양할 예정이다. 아파트 전용면적 59~70㎡ 106가구, 오피스텔 전용면적 22~53㎡ 45실, 상가 10실 규모며, 아파트와 오피스텔은 분양이 완료됐다. 지하철 9호선 언주역과 선정릉역이 인근에 있는 더블역세권 단지다. 지하철 2호선 역삼역과 선릉역도 도보거리 내에 위치한다.

상품 단지명 위치 전용
(㎡)
총 실 건설사
오피스텔 가좌 코오롱하늘채메트로 인천 서구 가좌동 106번지 30~63 590 코오롱글로벌
수원역한라비발디 퍼스트 수원시권선구 서둔동 
323-152번지
18~25 234 한라건설
e편한세상 일산 어반스카이 고양시일산서구 일산동
621-1번지
66·83 225 대림산업
상업시설 이안 강동 컴홈스테이 서울 강동구천호동.
451번지452번지 일원
- 73 대우산업개발㈜
시티프라디움 더 강남 서울 강남구역삼동 
654-4,654-6본자
- 10 ㈜시티건설
지식산업센터 안양 아이에스비즈타워센트럴 안양시만안구 안양동 
189번지
- - 아이에스동서
(자료=각사)





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