"실수요자, 올해 하반기~내년 상반기 주택구입 좋아"

▲반기별 입주물량 (도표=부동산 인포)

[에너지경제신문 민경미 기자] 전셋값이 올해부터는 하락장으로 돌아섰고, 하반기에도 입주물량이 대거 쏟아질 전망이다. 이때문에 전셋값 하락이 매매가도 끌어내릴 것이란 예측이 쏟아지고 있다. 하반기에 실수요자들이 급매물을 구입할 기회의 시기가 될 수 있다는 주장이 탄력을 받고 있는 이유다.

26일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산114 전세가변동률 데이터를 분석한 결과 올 상반기 전국 전셋값 변동률은 -0.33%를 기록했다. 매년 크게 올랐던 전셋값이 올해 들어 권역에 상관없이 마이너스 변동률을 기록한 셈이다.

2015년 상반기 7.06%까지 기록했던 상승률이 매년 감소하면서 올 상반기 마이너스로 전환됐다. 수도권과 지방5개광역시를 제외한 지방도시의 전셋값 변동률은 지난해 상반기부터 마이너스 변동률을 기록하고 있다. 지방도시 전세시장이 하향 안정화 되고 있다고 평가도 있지만 곳곳에서 입주대란이 발생하면서 매매시장을 위축시켜 시장이 불안정한 상태다.

부동산인포에 따르면 올 하반기 전국에서 총 22만 2679가구가 입주한다. 전년 동기(23만 8264가구) 대비 6.5% 감소한 수준이다. 상반기 보다는 약 7000여 가구가 적다.

내년으로 넘어가면 입주물량은 줄어들 전망이지만 지난해 하반기부터 쏟아진 입주물량으로 시장의 피로도가 높고 지역에 따라서는 내년까지도 불안정한 시장이 이어질 가능성도 있다.

월별로는 11월~12월 가장 많이 입주가 몰렸다. 각각 12월 4만 8332가구, 11월 4만 1218가구 등이다.

지역별로는 경기(7만 7398가구)가 가장 많고 이어서 서울(2만 4656가구), 경남(1만 9257가구), 충북(1만 5992가구) 등의 순이다.

입주물량 증가는 전세수요 확보의 어려움뿐만 아니라 분양수요 확보에도 어려움을 주고 있다. 실제로 준공 후에도 팔리지 않은 준공 후 미분양도 1년 전에 비해 증가했다.

수도권과 지방광역시를 제외한 지방도시의 경우 지난해 5월 5880가구였던 준공 후 미분양 가구가 올해 5월엔 9499가구로 61.5% 급증했다. 충남이 2863가구로 1년 전보다 1841가구 증가했으며 경남이 1599가구로 944가구, 충북이 1304가구로 748가구 증가했다.

가장 많이 감소한 곳은 585가구가 줄어 563가구를 기록한 인천이며 이어 강원이 294가구가 줄어 673가구로 집계 됐다.

입주물량이 가장 많은 곳은 경기 화성시로 1만 6016가구가 연말까지 입주하며, 1만 319가구인 충북 청주시가 그 뒤를 이었다. 1만가구가 넘는 곳은 이들 지역이며 서울 송파구가 9510가구로 3번째로 입주물량이 많다.

부동산인포 권일 리서치팀장은 "지난해 하반기 이후로 증가한 입주물량으로 전셋값 약세가 전국적으로 확산되고 있으며 이는 최소한 내년 상반기까지는 계속될 가능성이 높다. 비교적 저렴한 가격의 새 아파트 전세를 구하려는 세입자들에겐 기회의 시기가 될 수 있다" 라면서 "입주가 임박해지면서 세입자 구하기, 대출 등의 문제로 프리미엄 거품이 빠지는 등 급매물 발생 가능성도 높아져 불과 몇 달 전 보다 낮은 가격으로 주택 구입도 가능해질 전망이다. 저렴하게 내집마련을 원하는 실수요자들도 하반기~내년 상반기가 주택구입시기로 좋다. 다만 이 기간에는 전세, 대출을 이용하는 갭투자는 자제하는 것이 좋다"고 말했다.

대림산업이 서울 동작구 흑석동에 짓는 아크로리버하임 1073가구가 11월 입주한다. 9호선 흑석역 역세권이며 일부 세대는 한강조망권이다.

삼성물산, 현대산업개발, 현대건설이 서울 송파구 가락동에 짓는 송파 헬리오시티 9510가구가 12월 경 입주한다. 최소 2만 8000명(3인 가구 기준) 이상이 상주하는 미니신도시급 대단지 아파트다. 하반기 강남권 집값의 주요 변수로 꼽히는 단지다.

경기지역에서는 하남, 광명 등에서 입주가 이뤄진다. 대림산업이 하남 미사강변도시에 짓는 e편한세상 미사 652가구(7월), GS건설이 광명 일직동 광명역세권지구에 짓는 광명역파크자이2차 1005가구(12월) 등이 입주한다.

부산에서는 SK건설이 남구 대연동에 짓는 대연SK뷰힐스 994가구(8월), 롯데건설과 태영건설이 연제구 연산동에 짓는 연제롯데캐슬앤데시앙 1168가구(10월)가 입주한다. 대구에서는 제일건설의 대구 수목원 제일풍경채 982가구(8월), 광주에서는 모아주택산업의 하남3지구 모아앨가 703가구(10월)가 입주한다.

세종시에서는 중흥건설의 중응S-클래스 에듀퍼스트 1015가구가 8월 입주하며 강원 원주에서는 원주기업도시 내에 롯데건설이 총 1116가구를 지은 원주 롯데캐슬 더퍼스트2차 아파트가 8월중 입주할 예정이다.