서울 3대 학군 등 학세권 아파트, 여름방학 시즌 맞아 '들썩'

민경미 기자 nwbiz1@ekn.kr 2018.06.26 15:10:53

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동래 3차 SK VIEW

▲동래 3차 SK VIEW (사진=더피알)

[에너지경제신문 민경미 기자] 강남, 목동, 중계동 등 서울 3대 학군을 비롯해 부산 동래, 대구 수성 등 지방의 유명한 학군들이 있는 아파트들이 여름 방학 시즌을 맞아 들썩이고 있다.

26일 업계에 따르면 이들 지역을 중심으로 중개업소에 자녀의 방학기간에 맞춰 이사하려는 학부모들의 매매와 전세를 알아보려는 문의가 이어지고 있다.

통상 혹서기와 혹한기인 6~8월과 12~2월은 부동산 비수기로 통하지만, 인기 학군 지역은 상황이 다르다. 새 학기가 시작하기 전 좋은 학교에 입학시키기 위해 학부모 수요들이 적극적으로 나서기 때문이다.

양천구 목동 일대의 중개업소에서는 "학생들의 방학 시즌에 맞춰 이사하려는 수요에 늘면서 인기 학군 지역 전세, 매매 문의전화가 늘고 있다"며 "수요에 비해 물량이 많지 않다 보니 방학시즌에는 관련 문의가 늘어날 뿐만 아니라 평소 이상의 웃돈이 붙어 거래되는 경우를 자주 볼 수 있다"고 말했다.

실제로 인기 학군 지역의 아파트 거래량은 방학 시즌에 맞춰 늘고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 양천구에서 지난 해 3~5월간 959건이 거래됐는데 방학시즌인 6~8월에는 약 두 배에 이르는 1862건이 거래됐다. 이어 9~11월에 863건으로 다시 줄어들다가 방학시즌인 12월~2월에 1539건으로 다시 늘어났다.

아파트 값도 높게 형성된다.

국토교통부 아파트 실거래가 자료에 따르면 부산 동래학군 내 120년 역사를 갖춘 동래고의 길 건너편에 있는 동래한양아파트(1980년 입주) 전용면적 82㎡는 지난 3월 3억 500만 원에 거래됐다. 반면 동래고, 부산중앙여고 등 고등학교가 도보 1km 이상 떨어진 복천현대아파트(1996년 입주)전용면적 84㎡는 같은 달 2억 9000만 원에 거래됐다. 입주 시점이 16년이나 차이 나지만 명문고교 접근성에 따라 실거래가가 뒤집힌 것이다.

분양시장에서도 학군이 좋은 곳은 예외가 아니다. 이달 초 1순위 청약 접수를 받은 대구 수성구 ‘힐스테이트 범어’는 학군 때문에 평균 85.3대 1, 최고 240.9대 1의 경쟁률을 기록했다. 강남 8학군을 누릴 수 있는 ‘논현 아이파크’ 역시 지난 4월 정당계약 돌입 후 조기 완판에 성공했다.

여름 분양시장을 맞아 전국의 명문 학군지역에서 신규 분양 물량이 쏟아지고 있다. 부산 전통의 동래학군이 있는 동래구에선 SK건설이 지난 22일 ‘동래 3차 SK VIEW’ 견본주택을 열었다. 온천초, 동래중, 동해중, 유락여중, 동래고, 대명여고, 동래원예고 등을 비롯해 반경 1km 내외 거리에 무려 10곳이 넘는 초·중·고교가 있다. 동래역 주변에 형성된 학원가 이용도 편리하다.

삼성물산도 서울 양천구 신정뉴타운에서 ‘래미안 목동아델리체’를 분양 중이다. 유명 입시학원이 밀집해 있는 목동학원가를 도보로 이용할 수 있다.

인천 송도국제도시에서는 포스코건설의 ‘송도 더샵 트리플타워’가 분양 중이다. 송명초,첨단초,박문중,능허대중(2019년 예정), 박문여고, 해송고, 신송고 등 풍부한 학군 접근성을 갖춘 입지에 있다. 단지 인근의 연세대학교 국제캠퍼스를 비롯해 유타대, 한국뉴욕주립대, 한국조지메이슨대, 겐트대 등으로 구성된 인천글로벌캠퍼스, 인하대학교 송도캠퍼스, 한국외대 송도캠퍼스도 들어설 예정이다.

두산건설은 광주 동구 계림동에서 ‘계림7구역 두산위브’(가칭)을 7월에 분양할 예정이다. 계림초,광주고와 맞닿아 있으며 반경 500m 내에 충장중, 전남여고 등 명문학군이 있다. 시립산수도서관을 비롯해 광주교대, 조선대, 전남대 등도 가깝다.

강원도 춘천에서는 혜림건설 모아엘가가 ‘약사지구 모아엘가 센텀뷰’를 7월에 공급한다. 춘천초·중교가 도보거리에 위치하며, 지역 내 명문학교인 춘천고도 가깝다.

현대건설은 오는 8월 서울 서초구 삼호가든맨션3차를 재건축한 ‘디에이치반포’를 선보일 예정이다. 서원초,원명초,반포고가 단지 바로 앞에 있고 원촌중, 서일중 등도 가까워 강남8학군 프리미엄을 누릴 수 있다.
 





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