10월 전국 6만4000여가구 분양…수도권 재건축·재개발 63% 차지

[에너지경제신문 송두리 기자] 8·2부동산대책 이후 강남권 재건축 아파트가 높은 청약결과를 보이는 등 청약 열기가 식지 않고 있다. 10월은 청약 성적이 좋았던 강동, 서대문, 영등포, 은평구에서 재개발·재건축 아파트가 일반분양 예정이다.

10월은 8·2대책으로 개편된 청약제도가 본격 적용된다. 가점제가 확대되면서 청약을 앞둔 서울 실수요자들의 눈길을 끌고 있다. 서울 민영주택은 전용 85㎡이하 가점제 100%, 85㎡ 초과 가점제 50%가 적용된다. 건설사들은 추석 연휴가 끝난 후 본격 분양에 돌입할 전망이다. 가수요가 빠진 시점으로 무주택자의 청약 당첨 기회가 커질 것으로 예상된다.

▲10월 지역별 아파트 분양예정 물량.

10월은 전국에서 6만4570가구가 분양에 나설 예정이다. 작년 동월 7만6384가구에 비해 약 18% 감소했다. 수도권은 서울과 경기에 재개발·재건축 등 대규모 아파트가 많아 전국 분양 예정물량의 63%인 4만696가구가 일반분양에 나선다.

서울은 서대문구 남가좌동 ‘래미안DMC루센티아(가재울뉴타운5구역재개발)’ 997가구, 영등포구 신길동 ‘신길9구역힐스테이트’ 1464가구, 강동구 상일동 ‘고덕아르테온(고덕주공3단지재건축)’ 4066가구 등 1만3548가구가 분양 예정이다.

경기는 2만6593가구, 인천은 555가구가 분양예정이다. 신규 아파트가 귀한 광명시, 의왕시에서 새 아파트가 분양을 앞두고 있다. 광명시는 광명동 ‘광명16구역두산위브(가칭)’ 1991가구가 분양 예정이다. 서울과 가깝고 지하철 7호선 광명사거리역을 이용할 수 있다. 광명뉴타운 추진과 KTX광명역세권개발 등으로 주거 인프라가 개선될 것으로 예상된다.

의왕시는 새 아파트 공급이 적은 데다 서울 접근성이 좋은 ‘비규제지역’이다. 오전동 ‘의왕더샵캐슬’ 941가구, 학의동 ‘의왕백운제일풍경채에코&블루(A2·A4) 594가구 등이 분양을 준비하고 있다.

지방은 부산에서 10월 분양예정 물량이 집중된다. 부산진구 전포동 ‘서면아이파크’, 수영구 광안동 ‘광안자이’ 등 총 7622가구가 공급될 예정이다. 9·5추가대책에서 집중모니터링지역으로 지정된 부산 6개 구·1개 군(해운대·연제·수영·동래·남·부산진·기장)은 추후 꾸준한 가격상승세를 보일 경우 투기과열지구로 지정될 가능성이 있다. 해당지역에서 분양을 앞둔 아파트 수요자는 정부의 추가 규제 가능성을 열어 놓고 신중한 청약전략이 필요해 보인다.

이외 △광주 4866가구 △경남 3583가구 △충남 2505가구 △전남 2168가구 △대구 1722가구 △전북 818가구 △충북 380가구 △울산 210가구 순이다.

서울에서는 현대건설과 대림산업이 서울 강동구 상일동 121번지 일대 고덕주공3단지를 재건축 해 짓는 ‘고덕아르테온’을 선보인다. 지하 3층~지상 34층, 41개 동, 전용 59~114㎡, 총 4066가구의 대규모 단지다. 이 중 1397가구가 일반분양 예정이다. 지하철 5호선 상일동역이 바로 앞에 위치한 초역세권 아파트다. 2025년 9호선 고덕역 연장이 계획돼 있고 서울외곽순환도로와 올림픽도로로 접근하기 쉽다.

삼성물산은 서울 서대문구 남가좌동 175번지 일대 가재울뉴타운5구역을 재개발해 짓는 ‘래미안DMC루센티아’를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 25층, 11개동, 전용 59~114㎡, 총 997가구 규모다. 이 중 517가구를 일반분양한다. 경의중앙선 가좌역을 이용할 수 있고 내부순환도로, 강변북도 등이 가깝다. 연가초등학교, 연희중학교, 명지대학교(인문캠퍼스) 등으로 접근하기 쉽다. 주변에는 상암디지털미디어시티, 월드컵경기장, CGV(상암), 홈플러스 등이 있어 생활이 편리하다.

포스코건설과 롯데건설은 경기 의왕시 오전동 52번지 일대에 오전가구역을 재건축해 짓는 ‘의왕더샵캐슬’을 선보일 예정이다. 지하 2층~지상 38층, 8개동, 전용 59~118㎡, 총 941가구로 이중 328가구를 일반분양한다. 단지는 안양시 평촌 생활권이 가까고 주변에는 안양천과 모락산이 있다. 서울외곽순환도로와 과천~의왕간 도로 접근이 편리하다. 교육시설로는 호성초·중 등이 있다.

현대산업개발은 부산 부산진구 전포동 268번지 일대 전포2-1구역을 재개발해 짓는 ‘서면아이파크’를 분양하고 있다. 지하 3층~지상 30층, 25개동, 전용 36~101㎡, 총 2144가구 규모로 이중 1225가구를 일반분양한다. 부산 지하철 2호선 접근이 쉽고 서면1번가가 가깝고 CGV(대한), NC백화점 등을 이용할 수 있다. 교육시설로는 동성초, 성북초, 부산동중, 부산동고 등이 있다. 인근에는 황령산, 전포돌산공원 등이 있다.

롯데건설은 경남 창원시 회원동 602-4번지 일대 회원1구역을 재개발해 짓는 ‘회원1구역롯데캐슬’을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 12개동, 전용 39~84㎡ 총 999가구 규모로 이중 545가구를 일반분양한다. 회원초, 마산동중을 이용할 수 있고 상남동우체국, 회원2동주민센터가 가깝다. 마산역, 마산시외버스터미널, 마산고속버스터미널로 접근하기 쉽다.