상반기 서울은 중소형, 경기는 대형 아파트 '인기'…하반기 포스코건설·롯데건설 등 분양

▲장암 더샵.(사진=포스코건설)

[에너지경제신문 송두리 기자] 올 상반기 서울 분양시장은 전용면적이 작을수록 청약경쟁률이 높았던 반면, 경기도는 전용면적이 클수록 경쟁률이 높았던 것으로 나타났다.

28일 부동산인포에 따르면 6월말 현재까지 서울과 경기지역에 분양한 아파트(임대제외) 41곳 1순위 청약경쟁률을 분석한 결과 서울에서는 전용면적 59㎡가 평균 51.55대1의 청약경쟁률을 기록하며 가장 높은 것으로 조사됐다. 이어 틈새평면인 전용 60~84㎡ 미만이 8.17대1, 전용 84㎡가 7.92대1, 전용 84㎡ 초과 3.86대1 등으로 면적이 커질수록 경쟁률이 낮았다.

반대로 경기도는 전용면적 84㎡ 초과가 8.77대1로 1순위 청약경쟁률이 가장 높았다. 전용면적 84㎡도 8.74대1을 기록했다. 전용 59㎡ 7.23대1, 전용 60~84㎡ 미만이 5.65대1 등의 순으로 나타났다.

서울은 작년 기준 평균 분양가가 2131만원으로 부담이 높은 만큼 소형아파트에 쏠림 현상이 나타난 것으로 분석된다. 반면 경기도는 전용 84㎡ 초과 분양가구수가 많지 않고, 펜트하우스 등 특화평면이 청약자들의 관심을 끌었던 것으로 보인다. 특히 서울 아파트 전셋값이 평균 4억2619만 원으로, 경기도 일대 84㎡ 이상 아파트 가격과 비슷한 경우가 많아 이동수요도 많이 발생한 것으로 풀이된다.

전문가들은 "6·19부동산대책에 따라 서울 전역이 청약조정지역으로 지정돼 소유권이전 등기 때까지 전매가 불가능하기 때문에 서울은 자금 부담이 적은 소형아파트 청약 쏠림 현상은 더 뚜렷해지고, 탈서울 수요의 가속화로 경기도 비조정지역 84㎡이상 아파트의 인기가 지속될 것"으로 내다봤다.

하반기 서울 소형, 경기도 중대형아파트 분양도 쏟아진다. 비조정지역인 경기도 의정부에서는 포스코건설이 의정부 장암4구역 재개발로 ‘장암 더샵’을 7월 선보일 예정이다. 총 677가구이며, 전용면적 25~99㎡ 515가구를 분양한다. 분양관계자에 따르면 지하철 1호선 회룡역이 가깝고 의정부의 명문 초등학교인 동암초, 장암초를 비롯해 동암중 등이 걸어서 2~3분 거리다. 롯데마트, 장암동 주민센터 등도 가깝다.

용인시 성복동에서는 롯데건설이 전용면적 84~112㎡ 500가구를 7월 분양할 예정이다. 지난 2015년 11월 2356가구를 분양한 성복역 롯데캐슬 골드타운에 이은 2차 물량이다. 신분당선 성복역을 걸어서 이용할 수 있고, 매봉초등학교가 인접해 있다.

시흥 은계지구 B4블록에서는 8월 제일건설이 전용면적 74~84㎡ 429가구를 선보일 계획이다. 전용면적 84㎡는 343가구 규모다.

서울에서는 지난 23일 대우건설이 강동구 고덕동에 ‘고덕 센트럴 푸르지오’ 견본주택을 열고 분양에 나섰다. 총 656가구 중 전용면적 40~59㎡ 509가구를 일반분양한다. 이 중 전용면적 59㎡는 총 501가구다. 지하철 5호선 상일동역이 단지 바로 앞에 있다.

GS건설은 서초구 신반포6차 재건축으로 ‘신반포센트럴자이’를 8월 분양할 계획이다. 전용면적 59~114㎡ 757가구 중 142가구를 일반분양 한다. 전용면적 59㎡는 61가구로 계획돼 있다. 지하철 3·7·9호선이 정차하는 고속터미널역이 도보권이다.

9월에는 삼성물산이 서대문구 가재울뉴타운 5구역을 재개발하는 ‘래미안’ 아파트르 분양한다. 전용면적 59~114㎡ 997가구 중 513가구를 일반분양한다. 전용면적 59㎡는 총 55가구다. 가재울5구역은 상암DMC에서 가까운 2차뉴타운으로 상암동을 배후단지로 삼아 2만가구의 미니신도시로 개발될 예정이다.