입지 좋고 분양가는 저렴하고…'가성비 좋은 아파트' 어디?

[에너지경제신문 송두리 기자] 11·3 대책 이후 청약통장을 아끼려는 수요자들의 선택이 더욱 신중해진 가운데, 우수한 입지여건을 갖추면서 분양가는 저렴한 ‘가성비 좋은 아파트’가 관심을 받고 있다. 


◇분양시장 블루칩 ‘강남권 재건축 아파트’…롯데건설 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’

분양시장의 블루칩으로 통하는 강남권 재건축 아파트가 5월부터 잇따라 공급된다. 강남구 개포동 ‘래미안 강남 포레스트’(개포시영 재건축)를 비롯해 서초구에서는 잠원동 ‘신반포 센트럴 자이’(신반포6차 재건축), 강동구에서는 고덕동 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’(고덕주공7단지 재건축) 등의 분양이 각각 예정돼 있다.

▲일반분양 임박한 강남권 재건축 아파트.(표=부동산114)

주택도시보증공사(HUG)는 서울 강남구·서초구·송파구·강동구 강남 4구와 경기도 과천시를 고분양가 관리 지역으로 지정했다. 3.3㎡당 평균 분양가가 인근 아파트 평균 분양가 또는 매매가의 110%를 초과하거나 최근 1년 이내 분양한 아파트의 최고 분양가를 초과하는 경우 분양 보증을 받기 어렵기 때문에 이들 지역의 분양가 상승세에 제동이 걸릴 전망이다.

첫 포문을 여는 강동구 ‘고덕 롯데캐슬 베네루체’의 경우 고덕지구에서 기존에 분양한 아파트의 시세보다 낮은 수준에서 분양가가 책정될 것으로 예상된다. 롯데건설이 고덕주공7단지를 재건축하는 것으로 지하 4층~지상 29층, 20개동, 총 1859가구(임대포함) 규모로 구성된다. 이 중 일반분양 물량은 전용면적 59·84·122㎡, 867가구다. 일반분양 물량은 전용 84㎡ 위주로 나올 예정이다. 공원에 둘러싸여 있어 주거 쾌적성이 뛰어나나 지하철 접근성은 다소 떨어진다는 평가다. 

관리처분계획 수립 시 추정한 이 아파트의 전용 84㎡의 예상 분양가는 7억원대 초반이었다. 현재 3.3㎡당 평균 2200만원 선에 분양가가 책정될 것으로 예상된다. 인근 아파트 시세를 보면 고덕주공2단지를 재건축한 ‘고덕 그라시움’(2016년 10월 분양) 전용 84㎡의 경우 올 4월 이후 분양권 평균 실거래가격이 7억8770만원 선이고, 최고 8억5800만원까지 거래됐다. 올해 1월 입주를 시작한 ‘고덕 래미안 힐스테이트’(고덕주공 1단지 재건축) 전용 84㎡는 같은 기간 평균 실거래가격이 7억3233만원, 최고 8억원까지 거래가 됐다.


◇신도시·택지지구 초기 단지 관심…호반건설 ‘성남 고등 호반베르디움’

신도시나 택지지구 등 대규모 사업지에서 공급되는 아파트는 초기 흥행을 위해 최초 분양 단지의 분양가가 이후 분양되는 아파트에 비해 저렴하다. 위례신도시에서 지난 2013년 5월 처음 공급된 중대형 민영 아파트 ‘위례 엠코타운 플로리체’는 당시 3.3㎡당 평균 1692만원의 분양가가 책정됐다. 지난 2014년 7월 위례신도시 내 같은 하남권역에서 공급된 ‘신안 인스빌 아스트로’ 분양가는 3.3㎡당 1737만원 수준이었다.

▲성남고등지구 민영분양 공급 계획.(표=부동산114)

대선 이후 나오는 택지지구 마수걸이 아파트는 호반건설이 성남고등지구에서 공급하는 ‘성남 고등 호반베르디움’이다. 지하 3층~지상 14층, 19개동, 전용면적 84㎡ 총 768가구 규모로 구성된다.

단지의 분양가는 3.3㎡당 1900만원 선이 될 것으로 예상된다. 공공택지 아파트 치고는 분양가가 다소 높은 편이나 인근 판교신도시 3.3㎡당 2456만원, 강남구 세곡동 일대 3.3㎡당 2352만원 아파트 시세보다 저렴한 수준이다.

성남고등지구는 성남시 수정구 고등등과 시흥동 일대 57만㎡ 규모의 공공택지지구로, 임대 포함 총 4000여가구가 들어선다. 서울 강남 및 판교신도시와 가깝고 인근에 판교창조경제밸리가 입주하면 배후 주거지가 될 전망이다. 지하철 등 대중교통 편의성이 떨어지고 소음을 유발할 수 있는 서울공항과 가깝다는 점은 약점이다. S2블록 ‘성남 고등 호반베르디움’을 시작으로 하반기에 S1블록에서 ‘성남 고등 제일풍경채’(542가구)가 순차적으로 분양에 나선다.

◇공공분양 아파트, 가격경쟁력↑…SH ‘보금자리주택2단지’

공공택지 내에서도 공공분양 아파트는 민영 아파트에 비해 분양가가 저렴해 가격 경쟁력이 뛰어나다. 대신 청약 자격요건이 까다롭다. 민영 아파트와 달리 무주택자들만 청약이 가능한데다 청약 조정대상지역에 속한 경우 무주택 세대주만 청약할 수 있다. 자격요건을 갖추고 있고 청약통장 납입인정금액이 많다면 적극적으로 청약해 볼 만하다.

▲올해 상반기 공급 예정인 주요 공공분양 아파트.(표=부동산114)

서울은 공공택지가 부족해 공공분양 물량이 귀한 편이다. 이 가운데 SH(서울주택도시공사)가 6월 중에 송파구 오금 공공택지지구에서 ‘보금자리주택2단지’를 공급한다. 전용 59㎡ 18가구와 84㎡ 220가구 총 238가구를 일반분양한다. 서울시 1년 이상 거주자에게 우선 공급되며, 청약통장 납입금액 커트라인은 1800만원 이상이 돼야 할 것으로 보인다.

올 1월에 분양한 ‘보금자리주택1단지’의 경우 3.3㎡당 분양가는 전용 59㎡가 1800만원, 전용 84㎡는 1600만원 안팎이었다. ‘보금자리주택2단지’ 분양가는 이보다 높을 전망이다. 오금지구 내 중대형 민영 아파트로 공급된 ‘호반베르디움 더 퍼스트’는 지난 2015년 말 분양 당시 분양가가 3.3㎡당 2057만원 선이었다.