서울 아파트값 0.15% 대폭 상승…"당분간 새 정부 눈치보기"

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▲수도권 매매-전세 주간 가격 변동률(단위:%).(그래프=부동산114)

강동을 필두로 강남, 송파 등 재건축 아파트가 강세를 보인 가운데 마포, 영등포 등 교통여건이 좋은 중소형 일반아파트의 거래도 꾸준했다. 다만 5월 초 반짝 거래 이후 가격이 오르자 매수수요가 다시 주춤해지는 경향도 감지됐다. 이번주 서울 재건축 아파트는 0.38%, 일반아파트는 0.11% 각각 올랐다.

서울 구별로는 △강동(0.98%) △강남(0.25%) △송파(0.17%) △영등포(0.16%) △마포(0.13%) △구로(0.31%) 순으로 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 500만∼3000만원 올랐다. 지난 2일 관리처분인가 소식이 전해지면서 매물이 빠르게 소진됐다. 재건축이 막바지에 달하고 있는 상일동 고덕주공3·5·7단지도 1000만∼4000만원 가격이 올랐다.

강남은 재건축아파트 위주로 가격이 올랐다. 5월 초 매매거래가 한차례 이뤄지고 개포동 주공1단지, 주공4단지, 주공고층6·7단지가 500만∼3000만원 올랐다. 송파는 문정동 올림픽훼밀리타운, 잠실동 트리지움 등이 250만∼2500만원 올랐다. 중소형 입주매물을 찾는 수요가 꾸준하다.

◇신도시, 경기·인천 ‘중소형 매물 위주 거래’…새 정부 부동산 정책 주시

신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천은 0.01% 각각 올랐다. 실수요의 저렴한 중소형 매물 위주로 거래가 되고 있다. 아직 수요의 움직임이 많지는 않지만 급격한 정책변화에 대한 우려감이 해소되며 새 정부가 들어선 이후를 기대하는 분위기도 나타났다.

신도시는 △위례(0.12%) △김포한강(0.04%) △평촌(0.03%) △분당(0.02%) △일산(0.02%) 순으로 아파트값이 올랐다. 위례는 위례자연앤래미안e편한세상이 500만∼1500만원 올랐다. 김포한강은 급매물이 거래되며 소폭 상승했다. 장기동 고창마을한양수자인1차가 약 250만원 상승했다. 평촌은 비산동과 호계동 일대 중소형 아파트 위주로 가격이 올랐다. 비산동 은하수청구가 250만원, 호계동 무궁화효성이 500만원 각각 올랐다.

반면 △광교(-0.10%) △동탄(-0.02) △산본(-0.02)은 가격이 떨어졌다. 광교는 매수세가 뜸해지면서 중대형 위주로 매매가격이 하락해 이의동 래미안광교가 1000만∼3000만원 하락했다.

경기·인천은 △과천(0.17%) △하남(0.09%) △구리(0.07%) △부천(0.06%) △파주(0.04%) △시흥(0.03%) △인천(0.02%) △광명(0.02%) △남양주(0.02%) 순으로 올랐다. 과천은 별양동 주공4·6단지가 500만∼1000만원 상승했다. 하남은 망월동 LH신동아15단지가 중소형 매물을 찾는 수요가 이어지며 약 1000만원 올랐다. 구리는 역세권 아파트가 꾸준히 인기를 얻고 있다. 수택동 대림한숲이 약 500만원 상승했다. 부천은 송내역 중동역2차푸르지오A·B단지와 동부센트레빌1, 2단지가 500만∼1500만원 상승했다.

문재인 정부의 부동산정책 기조가 주거복지확대에 중점을 두면서 당분간 주택시장의 급격한 변화는 없을 전망이다. 새 정부는 매년 17만 가구씩 내놓는 임대주택 중 신혼부부, 청년층, 사회취약층 등을 대상으로 맞춤형 임대주택을 공급할 계획이다. 구 도심, 노후 주거지를 복원하는 도시재생뉴딜사업도 추진해 주거환경개선과 동시에 일자리 창출도 노린다. 부동산보유세, 주택전월세상한제 등 시장 개입이 필요한 부분은 충분한 논의 후 단계적으로 도입해 부작용을 최소화할 예정이다. 재건축시장은 재건축초과이익환수제 유예와 관련해 큰 이변은 없을 것으로 예상되는 가운데 당분간 새 정부 눈치보기는 이어질 전망이다.

김민영 부동산114 선임연구원은 "다만 공약 실현에 필요한 재원 마련, 부지 확충에 대한 방법 등 새 정부가 풀어야 할 숙제가 많다"며 "서민 주거 안정이라는 공약을 실현하기 위해 문재인 정부가 어떤 구체적인 방안들을 마련할 지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.