동탄2신도시, 남동탄 지역 ‘숲세권’ 프리미엄으로 최다 청약자 몰려

동탄2신도시, 남동탄 지역 ‘숲세권’ 프리미엄으로 최다 청약자 몰려

▲동탄2 반도유보라 아이비파크 10.0 2단지’ 견본주택 내부 현장

[에너지경제신문 유수환 기자] 8월 수도권 분양시장을 들여다보면 신도시 및 택지지구들의 인기가 확연하게 드러났다. 선두는 경기 화성시에 위치한 동탄2신도시였다. 금융결제원 아파트투유에 따르면 8월 한 달 간 동탄2신도시에 몰린 청약자 수는 총 10만3581명이다. 서울 전체 청약자 수(7540명)를 훌쩍 뛰어넘었다. 경기도 전체(13만1881명)의 79%를 차지한 기록이다. 2위인 남양주(2만4565명)와도 압도적인 격차를 벌렸다. 

초반에는 시범지구를 중심으로 한 북동탄이 동탄2신도시의 분양시장을 선도했다. 최근에는 호수공원 프리미엄을 갖춘 남동탄으로 수요자들이 몰리고 있다. 8월 한 달 간 남동탄에 모인 청약통장만 9만4736건에 달한다. 이유는 가격 경쟁력과 뛰어난 입지 여건 및 미래가치에 있다.

올 하반기에 분양된 동탄2신도시 아파트들의 3.3㎡당 평균 분양가는 1144만원이다. 특히 최근 성황리에 청약을 마감한 남동탄권 ‘반도유보라 아이비파크 10.0 2단지’는 3.3㎡당 1060만원대의 분양가를 제시해 큰 인기를 누리기도 했다. 시범지구와 비교하면 700만원 이상, 북동탄권의 분양권 시세(3.3㎡당 1200~1400만원 선)와 비교하면 3.3㎡당 최고 400만원 이상 격차가 벌어진다.   

쾌적한 주거환경에 대한 높은 선호도 남동탄 분양시장의 호황을 이끄는 주 요인이다. 특히 근린공원 및 수변공원과 인접한 입지 여건도 장점이다.

호수공원은 대도시는 물론 신도시 내에서도 희소성이 매우 높다. 자연히 시세 상승 효과도 크다. 호수공원을 품은 광교신도시 D3블록 ‘힐스테이트광교’ 전용 107㎡의 경우 분양가(6억7443만원) 대비 7068만원의 웃돈이 형성돼 있다. 

골프장 조망권도 호수공원에 버금가는 ‘그린 프리미엄’ 중 하나다. 8월 25일, 최고 52.9대 1의 경쟁률로 청약을 마감한 ‘반도유보라 아이비파크 10.0 2단지’도 호수공원 인접성에 더불어 단지 남측 한원CC의 조망권이 성공의 키 포인트가 됐다. 동탄2신도시 내에서 리베라CC 조망이 가능한 시범지구 단지들이 억대 프리미엄을 형성하고 있는 만큼, 실거주와 투자, 두 마리 토끼를 잡으려는 수요자들이 대거 몰린 것으로 분석된다.   

반도건설이 동탄2신도시 A79블록에 분양 중인 ‘동탄2신도시 반도유보라 아이비파크 10.0 2단지’는 뛰어난 가격경쟁력과 한원CC 조망권을 확보해 수요자들의 관심도가 높다. 지하 3층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 77~96㎡, 총 1515가구 규모로 구성된다. 오는 6~8일, 3일 간 정당계약을 앞두고 있다.

호반건설도 동탄2신도시 A97블록에서 ‘동탄2신도시 호반베르디움 6차’를 분양 중이다. 동탄 호수공원과 한원CC가 모두 가깝다. 단지는 지하 1층~지상 15층, 7개 동, 전용 76~84㎡, 총 393가구로 구성되며, 오는 20~22일 정당계약을 진행한다. 

포스코건설은 이달 중 ‘동탄2신도시 더샵 레이크에듀타운’을 분양할 예정이다. 단지는 동탄2신도시A67블록에 총 1538가구 규모로 조성된다. 동탄 호수공원이 단지 바로 앞에 들어선다.

우미건설은 10월, ‘화성동탄2신도시 린스트라우스 더레이크’를 분양할 예정이다. 단지는 동탄 호수공원과 인접한 C17블록에 들어서며, 전용 98~116㎡ 규모의 아파트 956가구와 전용 84㎡ 단일면적의 오피스텔 186실로 구성된다. 동탄 분기점이 가까워 서울 진입이 수월하다.