[르포] 평택 소사벌 더샵 "투자가치 별로"

▲평택 소사벌 더샵 모델하우스 현장.

[에너지경제신문 유수환 기자] 포스코건설이 평택 소사벌지구에 짓는 ‘평택 소사벌 더샵’에 이목이 쏠리고 있다. ‘평택 소사벌 더샵’은 대형건설사가 소사벌지구에 짓는 첫 아파트이고, 소사벌 공공택지지구에 들어서는 마지막 분양 아파트라는 특성을 지녔다. 하지만 전문가들은 이 단지를 투자가 아니라 실거주 관점에서 접근하라고 조언한다. 높은 분양가(3.3㎡ 당 970만원)와 공급과잉으로 웃돈(프리미엄 가격) 형성이 쉽지 않기 때문이다.

◇ 입지는 좋은 편…‘유의할 부분은’ = 평택 소사벌 더샵의 입지는 우수한 편이다. 더샵 주변에 여러 아파트가 분양해 인프라(기반시설) 형성이 유리하다. 실제 현장을 둘러본 결과 단지 근처에 평택 소사벌 호반베르디움, 지웰 푸르지오 등이 있다. 소사벌지구 내 A공인중개업소 관계자는 "단지(평택 소사벌 더샵)에서 걸어 15분이면 뉴코아 아울렛이 나오고, 2017년 이마트가 들어서면 상권 형성도 활성화될 것"이라고 말했다.

서울 접근성도 좋은 편이다. B공인중개업소 관계자는 "현재 서울로 가는 안성IC(나들목)가 가까운 곳에 있다. 단지 주변에서 차를 타면 약 15분만에 갈 수 있다"고 설명했다. 단지 근처에는 배다리 호수공원이 있다. 수요자가 선호하는 이른바 ‘숲세권 아파트’다. 또한 단지 내에는 물놀이장도 조성된다. 다만 아파트 분양을 신청할 때 주의할 부분도 있다고 전문가들은 지적한다.

우선 단지 주변에 초등학교 신설이 확정되지 않았고, 호수조망권도 일부 단지의 주택형만 가능하다. C공인중개업소 관계자는 "배다리공원 조망권이 보이는 곳은 112㎡ 주택형이다. 때문에 중대형 주택형의 평균 분양가가 중소형 주택형보다 비싸다"고 말했다. 평택 소사벌 더샵 분양 관계자도 "실제 89A㎡ 주택형은 호수조망권이 없다"고 인정했다.

▲평택 소사벌 더샵 견본주택 외부 현장.

◇ "웃돈 형성 불리…투자 보단 실거주" = 전문가들은 소사벌 더샵에 대해 "투자 생각을 말고 실거주로 접근해야 한다"고 조언한다. 높은 분양가, 평택시 내 아파트 공급과잉, 분양 시장 위축이 그 이유다. A공인중개업소 관계자는 "평택시 내 아파트 공급량이 너무 많고, 현재 분양가가 3.3㎡ 당 1000만원 가까이 된 이상 웃돈이 오를 여지는 많지 않다"고 진단했다.

견본주택을 찾은 예비 수요자도 높은 분양가를 부담으로 여겼다. 30대 부부는 "평균 분양가가 3.3㎡ 당 970만원인데, 말 그대로 저층과 일부 (비선호) 동을 포함한 가격"이라며 "실제 고층 가구 분양가는 1000만원에 육박한다"고 지적했다.

부동산114에 따르면 올해 평택에 1만7000가구가 넘는 아파트가 분양한다. 분양 시장이 활발했던 작년(약 1만2000가구)에 비해 더 많은 물량이 쏟아진다. C공인중개업소 관계자는 "가구 수가 많은 89㎡ 주택형을 제외하고 1순위 청약은 비교적 순조로울 것이다. 다만 청약 경쟁률이 높아도 계약은 다소 시간이 걸릴 것"이라고 말했다.

하지만 평택 소사벌 더샵 분양 관계자는 "평택 소사벌지구에서 1군 건설사가 분양한 유일한 아파트가 더샵"이라며 "소사벌지구 마지막 분양 물량인 만큼 수요자의 관심을 끌 수 있을 것"이라고 전망했다.

사실 작년에 분양한 소사벌 호반베르디움도 높은 청약 경쟁률과 달리 계약이 완료되지 않았다. 작년 10월 분양한 우미린 레이크파크평택시 역시 사정은 비슷하다. 평택시 다른 지구에 분양한 ‘자이더익스프레스 2차’(GS건설)도 1순위 청약 경쟁률은 2.81 대 1을 기록했으나 미분양 물량이 일부 남아있다.

물론 평택시에는 다양한 호재가 있다. 삼성 고덕산업단지와 LG그룹이 60조원을 투자하는 LG디지털파크도 2017년 완공될 예정이다. 올해 8월 시범운행하는 SRT(수도권고속철도) 지제역도 교통 호재로 꼽힌다. 지제역이 들어서면 평택에서 강남 수서역까지 약 20분이면 간다.

한편 소사벌 더샵은 89~112㎡ 주택형, 817가구로 구성된다. 중도금 무이자가 적용된다. 모델하우스는 경기 평택시 비전동 1103에 있다. 2018년 6월 입주 예정이다.