서울 집값 5년래 상승폭 최대…마곡·서초·청량리 ‘눈길’

[에너지경제신문 이정우 기자] 서울 아파트 구매심리가 살아나면서 주택시장이 활력을 띠고 있다. 집값 상승폭이 5년 이래 최고점을 찍었고 미분양 물량 감소세가 뚜렷해지고 있다.

9일 부동산업계에 따르면 국토연구원이 발표한 8월 서울의 주택매매시장 소비심리지수는 149.3로 수도권 평균 지수인 141.8보다 높다. 하지만 1년 전만해도 상황은 정반대였다. 2014년 7월 서울은 119.6이었으며 수도권은 122.6으로 수도권이 더 높았었다.

때문에 기존의 미분양 물량도 빠르게 줄어들고 있다. 국토교통부 자료를 보면 지난해 말 대비 6월 서울의 미분양 아파트는 1356가구에서 638가구로 52.9%가 줄었다. 같은 기간 인천은 32.3%(3735가구→2529가구), 경기는 12.2%(1만4723가구→1만2927가구) 감소하는데 그쳤다.

서울 집값 상승률도 높은 편이다. 부동산114에 따르면 올해 7월말 서울의 아파트 가격은 3.3㎡당 1713만원으로 지난해 12월말(1656만원) 보다 약 3.44% 상승했다. 이는 2009년 같은 기간 4.26%(1736만→1810만원)의 상승률을 보인 이래 5년만의 최대 오름폭이다. 지난해 같은 기간 상승률(0.99%)과 대비해도 약 3배 이상 높다.

특히 대규모 개발 호재를 기대할 수 있는 곳은 억대의 웃돈이 붙었다. 현대건설이 지난해 4월 공급한 강서구 공항동의 ‘마곡 힐스테이트’ 전용면적 59㎡의 분양가는 3억9000만~4억원대이었다. 현재는 1억 이상 오른 5억~5억2000만원이 분양권 평균 시세다. 마곡지구는 공항철도 마곡역 개통, 이화의료원 완공 등이 예정돼 있다. 하반기 분양하는 단지 중 개발호재를 갖춘 곳이 여러 곳이 있다. 서초 우성2차 아파트 재건축 단지 인근에는 신분당선 연장, 롯데칠성 부지 개발 등의 호재가 있다. 동대문구 청량리역 일대도 개발이 순조롭게 진행 중이다. 기존 노후 도심을 개발하는 청량리균형발전촉진지구가 최근 청량리4구역을 중심으로 속도를 내고 있다.

업계 전문가는 "서울은 여유부지가 상대적으로 부족해 수도권의 신도시나 택지지구들 보다 호재에 대한 수혜를 직접적으로 기대할 수 있는 곳들이 한정돼 있다"며 "서울의 구매심리가 살아나고 있고 집값 상승률이 높은 만큼 호재가 기대되는 곳을 선점하면 단기 시세차익도 기대해 볼 만하다"고 말했다.