경매시장 찬바람 본격화…낙찰률·낙찰가율 ‘뚝뚝’

- 부동산 시장 침체 여파…불확실성 증가에 ‘멈칫’

- 하반기 갈수록 경매 물량 늘어날 가능성 높아


[에너지경제신문 석남식 기자] 부동산 시장 침체로 ‘깡통전세’나 역전세 우려가 제기되면서 경매시장에 매물이 늘어날 것이라는 관측이 높다.

전셋값 하락으로 신규 세입자에게 돌려줄 전세금을 마련하지 못하거나 여러채 갭 투자에 나섰던 물량들이 경매 시장에 풀릴 것이란 전망 때문이다.

하지만 시장 침체로 인한 부동산 매물이 경매 시장에 나오기까지 ‘시차’가 있기 때문에 본격적으로 물량이 늘어나고 있지는 않은 것으로 파악됐다.

다만 낙찰률과 낙찰가율은 동시에 하락하고 있어 시장 불확실성이 반영되고 있는 것으로 분석됐다.

18일 법원경매전문업체 ‘지지옥션’에 따르면 올 1월 경매 진행건수는 1만 1075건으로 지난해 1월 9860건에 비해 12.3% 증가했다.

지난해 정부의 9·13 부동산 대책 직전 달인 8월 9922건을 기록한 뒤 9월 한달 8342건으로 떨어졌지만 이후 10월∼올 1월까지 4개월째 1만건을 넘고 있다.

경매 진행건수보다 눈에 띄는 것은 낙찰률과 낙찰가율이다.

낙찰률은 지난해 1월 38.9%에서 2월 39.7%로 소폭 증가한 이후 내리막을 걷고 있다.

지난해 10월 34.8%를 기록하며 35% 아래로 떨어진 이후 올 1월에는 34.6%까지 떨어져 지난해 1월에 비해 4.3%포인트 하락했다.

이는 100채가 경매에 나오면 34.6채만 낙찰된다는 뜻이다.

낙찰가율 역시 하락세를 면치 못하고 있다.

지난해 1월 낙찰가율은 76.2%를 기록했지만 올 1월에는 70%까지 주저 앉았다.

예를 들어 1억짜리 집이 경매에 붙여지면 지난해 1월에는 평균 7620만원에 낙찰됐지만 올 1월에는 7000만원에 낙찰됐다는 얘기다.

전체 경매 물건 중 주거시설 비중이 늘어나고 있다는 점도 최근 부동산 시장 약세를 엿볼 수 있다.

주거시설 경매 진행건수는 지난해 1월 3595건에서 올 1월 4797건으로 크게 증가했다.

지난해 12월에 비해서는 한달 새 503건이 증가했다.

이는 같은 기간 전체 경매건수 증가분(941건)의 절반이 넘는 수치다.

지역별로 살펴보면 증가한 주거시설 진행건수 503건 중 수도권에서 216건이 증가해 전체의 42.9%를 차지했다.

서울은 전월 대비 69건 증가한 378건이 진행됐다.

인천은 83건 증가한 520건, 경기는 64건 증가한 850건이 나왔다.

하지만 주거시설 낙찰률과 낙찰가율은 지난해 1월 41.6%와 87.1%에서 올해 1월 36.2%와 80.1%로 낮아졌다.

부동산 전문가들은 낙찰률과 낙찰가율이 떨어지고 있는 것은 시장 불안이 반영됐기 때문으로 보고 있다.

당장 경매 물건이 급격히 늘어나지는 않고 있지만 최근 부동산 가격 하락이 경매 시장에도 영향을 미쳐 낙찰률과 낙찰가율 하락으로 이어지고 있다는 분석이다.

서지우 지지옥션 연구원은 "통상 문제가 생긴 물건이 경매에 나오기까지는 은행 연체 3개월, 경매 진행 7∼8개월 등 10∼12개월이 걸린다"며 "조금 더 추이를 봐야겠지만 시장 침체에 따른 본격적인 물량 출회는 올 하반기로 갈수록 늘어날 가능성이 있다"고 내다봤다.

전국 월별 경매 진행 추이						전국  주거시설 월별 경매 진행 추이
기간	진행건수	낙찰건수	낙 찰 율	낙찰가율		기간	진행건수	낙찰건수	낙 찰 율	낙찰가율
18년 1월	9,860	3,838	38.9%	76.2%		18년 1월	3,595	1,495	41.6%	87.1%
2월	8,101	3,213	39.7%	70.9%		2월	2,965	1,308	44.1%	81.3%
3월	8,527	3,067	36.0%	72.9%		3월	3,314	1,245	37.6%	86.1%
4월	10,096	3,736	37.0%	73.0%		4월	4,091	1,569	38.4%	83.6%
5월	10,390	3,859	37.1%	75.3%		5월	4,438	1,643	37.0%	85.1%
6월	9,472	3,373	35.6%	73.3%		6월	3,758	1,533	40.8%	83.4%
7월	10,157	3,756	37.0%	70.4%		7월	4,019	1,688	42.0%	83.4%
8월	9,922	3,537	35.7%	72.0%		8월	3,976	1,473	37.1%	84.6%
9월	8,342	3,018	36.2%	71.5%		9월	3,445	1,248	36.2%	86.4%
10월	11,219	3,905	34.8%	71.9%		10월	4,793	1,715	35.8%	84.2%
11월	10,677	3,683	34.5%	70.5%		11월	4,720	1,703	36.1%	82.5%
12월	10,134	3,391	33.5%	70.9%		12월	4,294	1,524	35.5%	81.0%
19년1월	11,075	3,834	34.6%	70.0%		19년1월	4,797	1,737	36.2%	80.1%
			자료=지지옥션						자료=지지옥션