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[8·2대책이후 첫분양…기자가 간다③] 대출 부담 없는 분양전환 임대…‘화성 남양 시티프라디움 3차'

최아름 기자car@ekn.kr 2017.08.13 10:00:44

 
- 전세 같은 선납 임대조건으로 임대료 회수 가능
- 2023년까지 광역교통망 확충…수도권 접근성 ↑


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▲시티건설은 11일 ‘화성 남양 시티프라디움 3차’ 견본주택을 안산 상록구에 열었다. (사진=최아름기자)



부동산 대책 이후 첫 분양이 시작되는 날, 견본주택을 방문하기 위해 아침부터 줄을 선 사람들은 어디서 왔느냐는 간단한 질문에도 조심스러운 기색이었다. 8·2 대책 이후 가라앉은 부동산 시장의 분위기를 반영하는 듯했다.

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▲견본주택을 방문한 고객들이 안내직원의 설명을 듣고있다. (사진=최아름기자)


시티건설 ‘화성 남양 시티프라디움 3차’ 분양 정보 (전층 기준)
타입 임대보증금 (만원) 월 임대료(만원) 선납임대료(만원)

기존 임대조건(월세형)
8000 72.5 -
16000 62.5 -
선납 임대조건 (전세형)
16000 - 6500


◇선납임대료로 주거비 부담 하락…‘전세처럼 살 수 있네’


8·2 대책으로 대출 조건이 까다로워진 상황에서 방문객들은 분양전환 임대아파트의 장점으로 부담 없는 보증금을 꼽았다. 화성시에 살고 있다고 밝힌 30대 여성은 "지금 있는 집보다 더 큰 곳으로 가고 싶은데 일단 한번 둘러보려고 찾아왔다"며 "대출도 어려워져 목돈이 필요한 집은 사기 어렵다"고 말했다. 또 다른 50대 경기도 주민도 "아무래도 분양전환 임대아파트니까 초반에 들어가는 비용이 적을 것 같아서 찾아왔다"고 말했다.

계약 조건은 두가지다. 먼저 일반적인 월세 계약으로 보증금 8000만원 혹은 1억6000만원을 내고 월 임대료로 60∼70만원을 낼 수 있다. 전세 계약처럼 선납임대료를 내고 거주하는 방법도 있다. 기준층의 경우 보증금 1억6000만원, 선납임대료로 6500만원을 내 총 2억2500만원을 내는 경우 임대 기간인 10년간 거주할 수 있고 계약 해지 시 돌려받을 수 있다.

분양 관계자는 "분양 전환 임대 아파트는 일정 기간 거주하다가 분양받을 당시 시세보다 낮은 가격으로 아파트를 구매할 수 있고 이미 거주했던 기간이 있어서 거주 기간에 따른 양도세 부담도 적다"며 "무주택자라는 조건을 유지하고 있다면 분양 당시 양도세도 면제받을 수 있다"고 말했다.

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▲시티건설 ‘화성 남양 시티프라디움 3차’는 붙박이장과 드레스룸을 모두 무상옵션으로 제공한다. (사진=최아름기자)


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▲시티건설 ‘화성 남양 시티프라디움 3차’ 전용면적 82C㎡ 아파트 견본주택에 적용된 ‘모던 스타일’ 인테리어. (사진=최아름기자)


◇ 인테리어 옵션, 붙박이장 모두 ‘無상옵션’

전용면적 82㎡ 수준이지만 84㎡ 아파트와 비교해도 큰 차이는 없다. 안방에는 드레스룸과 별도로 붙박이장이 있어 수납공간을 넉넉하게 활용할 수 있다. 붙박이장 등 수납공간은 무상 옵션으로 제공한다. 견본주택을 둘러본 내방객들도 "수납공간이 적절하게 있는 것 같다"며 "인테리어는 82A㎡가 깔끔하게 나와서 마음에 든다"고 평가했다. 최고층의 경우 팬트리 공간에 다락으로 올라가는 계단이 설치된다. 단지는 지하 2층∼지상 21층, 7개동, 전용면적 82㎡, 438가구로 조성되며 남향, 남동향으로 배치된다.

신안산선이 2023년까지 완공된다면 서울 접근성도 좋아진다. 환승역인 화성송산역에서 신안산선으로 갈아타게 되면 여의도까지 30여 분 만에 도착할 수도 있다. 77번 국도 확장 공사가 끝날 경우 안산까지는 차량으로 10분이면 충분하다.

시티건설 관계자는 "두가지 인테리어 옵션도 무상으로 선택할 수 있고 분양전환 임대아파트이기 때문에 일반아파트와 동일한 수준의 마감재를 사용하고 있다"고 설명했다.

단지는 경기 화성시 남양뉴타운 도시개발사업지구 B-12블록에 공급되며 16일 특별공급, 17∼18일 청약 신청을 받는다. 견본주택은 경기 안산시 상록구 이동 714-1번지에 있다.




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